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更新日:2017年3月29日

作成部署:総務部 地域安全課

被相続人居住用家屋等確認申請書の提出はお早めにお願いします

 申請書の提出から確認書の交付まで、通常1週間から10日程度かかりますが、確定申告の時期が近くなりますと、申請件数の増加も予想され、さらにお時間をいただく場合もあります。確定申告を予定している場合は、税務署への確定申告の時期を考慮し、できるだけ2月中にご申請いただくよう、ご協力をお願いします。


適用要件の確認に関する運用の一部変更について

 これまで「相続の開始の直前において、被相続人が当該家屋を居住の用に供していたこと」及び「相続開始の直前において、当該家屋に被相続人以外に居住をしていた者がいなかったこと」の確認については、国土交通省の見解に基づき、住民票の記載のみから確認していましたが、平成29年1月24日付国土交通省からの通知により、住民票の記載により確認することができない場合(例:子と同居する予定であったため住民票を移動していた場合、介護施設に入所している配偶者の住民票が残っていた場合等)であっても、代替書類・補完書類及びヒアリング・申請者の申立により確認できる場合には、被相続人居住用家屋等確認書を発行できることになりました。


空き家の譲渡所得の特別控除

 平成28年度の国の税制改正により、相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合(譲渡価格が1億円以下)には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。

 本特例措置の適用を受けるには、いくつかの要件があります。詳しくは下記のリンク先「空き家の発生を抑制するための特例措置について(国土交通省資料)」をご覧ください。


適用を受けるにあたっての留意事項

 本特例を受けるためには、以下に掲げる要件などを満たす必要があります。対象となるかどうかについては、最寄りの税務署にお問い合わせ願います。

適用期間の要件

 相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ、特例の適用期間である平成28年4月1日から平成31年12月31日までに譲渡すること

対象となる家屋の主な要件

  • 昭和56年5月31日以前に建築された家屋(区分所有建築物を除く。)を相続した場合であること。
  • 相続の開始の直前において被相続人の居住の用に供されていた家屋であること。
  • 相続の開始の直前において当該被相続人以外に居住をしていた者がいなかった家屋であること。
  • 相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと。

対象となる譲渡の主な要件

  • 譲渡価額が1億円を超えないものであること。
  • 家屋を譲渡する場合(その敷地の用に供されている土地等も併せて譲渡する場合も含む。)、当該譲渡時において、当該家屋が現行の耐震基準に適合するものであること。

小平市への手続き(小平市内に相続した居住用家屋がある方)

 小平市内に所在する相続物件を譲渡して本特例措置を受ける場合には、「被相続人居住用家屋等確認申請書」を市へ提出して小平市長から確認書の交付を受け、税務署に提出する必要があります。

 下記の確認申請書様式をダウンロードしてご使用いただけます。印刷する際は、可能でしたら両面印刷としてください。また、2枚目(裏面)の確認表は市で記載しますので、申請者の方は記入しないで提出してください。

 提出先は、小平市役所地域安全課です。原則、窓口へ直接持参による提出ですが、やむを得ない場合は郵送による提出も可能です。

 申請書類を郵送する場合は、返信用封筒を同封してください。なお、返送する書類は「申請書兼確認書」及び「被相続人居住用家屋等確認書の交付のための提出書類の確認表」(両面印刷されていればA4判1枚、片面印刷の場合はA4判2枚)です。定型封筒であれば82 円切手を貼付してください。

被相続人居住用家屋等確認申請書について

  • 家屋及びその敷地を譲渡する場合 被相続人居住用家屋等確認申請書(様式1-1)
  • 家屋を取壊し等した後の敷地のみを譲渡する場合 被相続人居住用家屋等確認申請書(様式1-2)

※下記の添付ファイルをご覧ください。

必要書類及び作成上の注意について

  • 必要書類及び作成上の注意(家屋及び敷地等の譲渡の場合)
  • 必要書類及び作成上の注意(取壊し、除却後の譲渡の場合)

※下記の添付ファイルをご覧ください。


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お問合せ先

〒187-8701 小平市小川町2-1333 市役所3階
地域安全課地域安全担当
電話:042-346-9614
Fax:042-346-9513

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