建築協定について

建築協定とは

　建築物を建築する場合、建築基準法や都市計画法等により、様々な基準が定められています。しかしながら、それらの多くは、全国一律の基準であり、それらだけでは地域の特性に応じた住みよい環境づくり、魅力ある個性豊かなまちづくりを実現するためには、必ずしも十分とは言えません。

　そこで、より良いまちづくりを実現するために、建築基準法には「建築協定」という制度があります。「建築協定」は、建築基準法で定められた基準に上乗せして、地域に合ったきめ細かな建築のルールを住民の皆さんが自ら取決め、互いに守りあっていくことで、地域の特性を活かしたまちづくりの実現に役立つ制度です。

建築協定で決めれる基準

　建築協定では、敷地、位置、構造、用途、形態、意匠、又は建築設備について、基準を定めることができます。地域の課題に応じて、定める項目を設定し、内容を決定していきます。

建築協定の締結の仕方

　建築協定を締結するには、土地の所有者及び借地権者の合意が必要になります。合意が得られなかった土地に、建築協定の制限を課すことはできません。

　なお、合意が得られなかった土地を、建築協定の制限のかからない「建築協定区域隣接地」に指定しておくと、建築協定の締結後でも、簡単な手続きで建築協定の制限のかかる「建築協定区域」にすることができます。

建築協定に違反した場合

　建築協定に違反した場合、原則は公的な指導や罰則の対象となりません。例外的に、建築基準法等の法令に違反している場合は、公的な指導や罰則の対象となります。

　そのため、違反があった場合の措置について、地域の皆さんでどのように対応するのかを、建築協定の協定書にあらかじめ定めておく必要があります。