住宅の建て替えを計画していますが、土地の課税はどうなりますか

土地にかかる固定資産税及び都市計画税は、賦課期日（1月1日）現在の土地の利用状況で課税しており、住宅用地については、住宅用地の特例により、税負担を軽減しています。

したがって、賦課期日現在、新たに住宅を建設する土地（更地）や建築途中の土地については、原則として住宅用地ではないため、住宅用地の特例が適用されません。

ただし、住宅を建て替えする土地で、次の要件を全て満たす場合は、引き続き、住宅用地の特例が適用されます。

1. 建て替え前の土地が、前年度の賦課期日現在、住宅用地であったこと。
2. 当該年度にかかる賦課期日後の1月末日までに、住宅の基礎工事に着手していること。
3. 住宅の建て替えが、建て替え前の敷地と同一の敷地において行われるものであること。
4. 当該年度の前年度にかかる賦課期日における建て替え前の土地・家屋の所有者と、当該年度にかかる賦課期日における建て替え後の土地・家屋の所有者が、原則、同一であること。